MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN ALTHÖFLEIN! Ihr Traum mit Garten und Terrasse wartet!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
In der idyllischen Gemeinde Althöflein erwartet Sie ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von 150,69 m² bietet dieses Traumhaus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit ausreichend Raum und stilvoller Ausstattung suchen.
Raumaufteilung & Highlights
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5 lichtdurchflutete Zimmer – individuell nutzbar und flexibel gestaltbar
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2 elegante Badezimmer – mit moderner Ausstattung
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2 separate WCs – für zusätzlichen Komfort
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Fliesen- und Parkettböden – stilvoll und pflegeleicht
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Fußbodenheizung & Zentralheizung – für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit
Die durchdachte Architektur ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Wohnen & Wohlfühlen
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten – ein Ort der Entspannung, ideal für gesellige Stunden oder als Spielfläche für Kinder.
Die sonnige Terrasse lädt ein, die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und bietet einen herrlichen Grünblick.
Lage & Umgebung
Die ruhige Lage in Althöflein verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Bus bringt Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. So genießen Sie sowohl die Erholung im Grünen als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Althöflein ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verweilen – perfekt für alle, die Lebensqualität und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Interesse geweckt?
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Althöflein, besticht durch seine attraktive Südwest-Ausrichtung, die für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende sorgt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu Poysdorf, Hohenau an der March und Zistersdorf, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Toilette
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 81.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 13.05.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 3000 m
- Polizei 3500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Fläche ca. 150,69 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| Umsatzsteuer: | 15,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 165,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Michael Dalitz zu den Konditionen 1,5% + USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kontaktieren Sie uns
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 150,69 m2
- Wohnfläche ca. 150,69 m2
- Grundfläche ca. 526 m2
- Gartenfläche ca. 350 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 81.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 13.05.2034
- Baujahr 1950
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar Sofort