Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und eine einzigartige Lage zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Eingebettet in absoluter Ruhelage und optimal besonnt, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Fernblick – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt – hier erleben Sie die Aussicht und den Sonnenuntergang in ihrer schönsten Form. Die elegante Holzverkleidung verleiht dem Haus eine warme, stilvolle Ausstrahlung und schafft eine echte Wohlfühloase.
Der überdachte Zugang führt in ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC. Bereits beim Betreten beeindruckt der offene Blick durch das Haus bis in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Großzügigkeit, modernes Design und ein einzigartiger Ausblick verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein stilvoller Kamin für Wärme und Atmosphäre steht. Die hochwertige Designerküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Der zentrale Wohnbereich verbindet den privaten Bereich mit zwei äußerst großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit stilvollen, großen Badezimmer und Toilette. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen, geräumigen Schrankraum. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur.
Über das Entrée erreichen Sie die untere Ebene des Hauses. Diese bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Raum – ideal für Fitness, Wellness oder Hobby. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum und einen sehr großen Abstellraum.
Dieses Haus vereint Ruhe, Natur, perfekte Besonnung, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Highlights im Überblick
- Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fernblick
- Großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Zweites Teilgrundstück zur Mitbenützung
- Brunnenwasser
- Doppelcarport mit E-Ladestation
- Elektrische Rollläden mit Insektenschutz
- Klimaanlage
- Energieeffizientes Wohnen dank Luftwärmepumpe_Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fußbodenheizung
- Teilmöblierung
- Hochwertige Dielenböden
- Exklusive, offen integrierte Designerküche
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WC
- Elternbereich mit zusätzlichem Schrankraum
- Großzügige Flächen im Untergeschoss – ideal für Fitness, Wellness oder Hobby
Miete & Betriebskosten
- Hauptmietzins Wohnhaus: inkl. 10% Ust _ € Brutto
- Hauptmietzins Carport/2PKW: inkl. 20% Ust _ € Brutto
- BK-Vorschreibung: inkl. 10% Ust_ € Brutto
- Gesamtmietzins Summe inkl. Ust € Brutto
- Kaution: € 10.000,-
- Mindestmietdauer: 3 Jahre befristet
In der Betriebskostenpauschale sind ................ enthalten, die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Stromkosten sind Verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert
BERATUNG:
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir erklären hiermit, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir möchten hiermit nochmals darauf hinweisen, dass wir nur einseitig für den Vermieter tätig sind!
Für die Energie-und Heizkosten kann keine Haftung übernommen werden!
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
